Alto rendimento
Acquisto Crediti NPL/UTP
Compri il credito di un immobile all'asta. Se il terzo paga, incassi la plusvalenza. 15–20% lordo, 6–12 mesi.
15–20%
Lordo annuo
6–12
Mesi durata
100k+
Ticket minimo (ideale 200–500k)
Medio-alto
Profilo rischio — gestito DEM
Il meccanismo: due esiti possibili
Esito A — Il terzo aggiudicatario paga
Hai comprato il credito a sconto. Il terzo si aggiudica l'immobile all'asta e paga il debito. Incassi la differenza tra il prezzo del credito e il valore riscosso.
Esempio: credito acquistato a 150k, riscosso a 200k. Plusvalenza netta dopo 8 mesi.
Esito B — Nessun aggiudicatario
L'immobile non viene venduto all'asta. Il creditore (tu) puo' richiedere l'assegnazione dell'immobile al valore del credito. Diventi proprietario a prezzo di acquisto del credito.
Esempio: immobile dal valore di mercato 280k, acquisito tramite credito a 150k.
Come lavoriamo
Selezione del credito
DEM analizza i crediti disponibili, valuta l'immobile sottostante, verifica la situazione giuridica. Solo i crediti con profilo rischio/rendimento chiaro arrivano all'investitore.
Presentazione all'investitore
Call dedicata con analisi completa — numeri dell'operazione, rischi specifici, scenari di uscita. L'investitore decide con tutte le informazioni sul tavolo.
Acquisto e gestione
DEM gestisce l'acquisto del credito e monitora l'evoluzione dell'asta. L'investitore riceve aggiornamenti periodici senza dover fare nulla.
Chiusura
Esito A o B — in entrambi i casi DEM gestisce la chiusura dell'operazione. Durata tipica: 6–12 mesi.
Rischio e trasparenza
Rischio medio-alto. Il rendimento dipende dall'esito dell'asta e dal comportamento del terzo aggiudicatario. Non e' un investimento passivo a capitale garantito.
I rischi principali: il terzo aggiudicatario che non completa il pagamento, tempistiche del tribunale piu' lunghe del previsto, valore dell'immobile inferiore alle stime. DEM analizza ogni rischio prima di proporti l'operazione.
DEM te lo spiega in call prima che tu decida. Se il profilo non e' in linea, te lo diciamo.
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Liquidita' minima 100.000€. Call con Davide — 30 minuti.
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