Abitazione Di Tipo Popolare a Anguillara Veneta

III esperimento d'asta

Abitazione Di Tipo Popolare a Anguillara Veneta

Via Canareggio 16/A, Anguillara Veneta (Padova)

Base asta

25.000 €

Offerta min.

18.750 €

Perizia

43.591 €

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Bifamiliare degli anni '60 ad Anguillara Veneta (PD), in zona residenziale a 1 km dal centro, vicino al fiume Adige. Lotto 1 da 127 mq commerciali con accessori distaccati (lavanderia, legnaia, locale sgombero). III esperimento d'asta: base ridotta del 42% sulla stima peritale. Da ristrutturare integralmente. III esperimento d'asta: base ridotta a 25.000 € contro valore peritale 43.591 € (~€197/mq vs €343/mq di stima). Si compra l'immobile a -42% sulla perizia, mettendo in conto una ristrutturazione integrale e l'integrazione di pratiche urbanistiche minori.

Superficie

127 mq

Tipologia

abitazione di tipo popolare

Vani

7 vani

Data asta

18 giugno 2026

Punti chiave

  • Base d'asta € 25.000 — sotto del 43% rispetto alla perizia
  • Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Stato manutentivo mediocre: ristrutturazione integrale necessaria
Il CTU descrive l'immobile come disabitato da lungo tempo e in condizioni che richiedono un intervento generalizzato. Finiture originali anni '60 (pavimenti in granito misto a gres, serramenti in legno), pareti e soffitti intonacati al civile.
Tracce di infiltrazioni dai soffitti del piano primo
Durante il sopralluogo il CTU ha rilevato macchie di umidità sui soffitti, presumibilmente provenienti dalla copertura. Visibili nelle foto delle camere al piano superiore.
Impianti datati, non conformi alla normativa attuale
Elettrico, idraulico e riscaldamento risultano funzionanti ma non a norma. Tutti gli allacci (gas, acqua, luce, fognatura, telefono) sono presenti e con contatori indipendenti.
Difformità urbanistiche minori da ripristinare
Sono presenti tre superfetazioni non riportate nelle pratiche edilizie: una tettoia tra l'abitazione e il fabbricato accessori, una scala metallica esterna verso il locale sgombero, una porta interna di comunicazione con l'unità adiacente al piano primo. Non sanabili: vanno rimosse/tamponate per ripristinare la conformità.
Agibilità mai rilasciata
Il fabbricato ha la concessione edilizia in sanatoria del 1996 (immobile costruito in assenza di autorizzazione e poi sanato), ma non è mai stata richiesta né rilasciata l'agibilità. Il CTU precisa che questo non pregiudica la regolarità urbanistica né il trasferimento: sull'immobile sono stati trascritti atti notarili, concessi mutui e autorizzate residenze.
Altezze interne sotto 2,70 m in alcuni locali
Il piano primo ha altezza utile 2,50 m, gli accessori al piano primo 1,80 m (locale sgombero). Le altezze sono in linea con la pratica edilizia in sanatoria del 1996 e non rappresentano difformità.

Opinione DEM

Beta

Operazione interessante per chi cerca margine sul cantiere. Base d'asta a 25.000 € su perizia 43.591: ~197 €/mq lordi su una bifamiliare di 127 mq con accessori. Lo sconto del 42% incorpora una ristrutturazione integrale (impianti, copertura, finiture) e la rimozione di tre superfetazioni minori. L'assenza dell'agibilita' non pregiudica il mutuo o la rivendita: e' una pratica recuperabile. Vale se hai gia' valutato il budget cantiere e cerchi una casa da abitare o tenere in locazione lunga. Da evitare per flip rapido: il margine c'e', ma va lavorato.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 18 giugno 2026 · ore 14:15
Tribunale Tribunale di Padova
Cauzione 1.875 €
Rilancio minimo 1.000 €

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