Abitazione Di Tipo Economico a Gazzo

I esperimento d'asta

Abitazione Di Tipo Economico a Gazzo

Via Indipendenza, Gazzo (Padova)

Base asta

35.700 €

Offerta min.

26.775 €

Perizia

56.000 €

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Casa accostata di vecchia costruzione con annesso rustico e corte esclusiva di 619 mq, in zona agricola lungo Via Indipendenza a Gazzo (PD). Abitazione catastale A/3 di 5 vani su tre livelli (PT, 1°, soffitta) e annesso C/6 con rimessa e fienile. Da ristrutturare integralmente: la perizia evidenzia copertura ovest in Eternit da bonificare e finiture interne demolite. Immobile libero. Procedura promossa da fondo cessionario su mutuo non onorato. Prezzo base d'asta 35.700 € contro valore di mercato netto perizia 56.000 €. Le criticità (copertura Eternit, difformità di fatto) sono già quantificate dal CTU per 18.000 € e scontate nel ribasso.

Tipologia

abitazione di tipo economico

Data asta

22 maggio 2026

Punti chiave

  • Base d'asta € 35.700 — sotto del 36% rispetto alla perizia
  • Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

4 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Copertura ovest in Eternit da bonificare
La perizia segnala una porzione della copertura realizzata in Eternit (amianto) da rimuovere e ricostruire. Costo stimato dal CTU: € 12.000 (compresi smaltimento e spese tecniche).
Difformità di fatto sanabili
Risultano demolite una piccola legnaia esterna (lato nord-est) e parte delle finiture/divisori interni. Conformità urbanistica e catastale verificate: NESSUNA CRITICITÀ formale. Costo sanatoria: € 6.000 (sanzioni + spese tecniche).
Da ristrutturare integralmente
Stato dichiarato dalla perizia 'precario di ristrutturazione': finiture interne smontate, intonaci e copertura compromessi. Il valore di mercato perizia (56.000 € netto spese) presuppone già un intervento di recupero completo.
Zona agricola E3 con fascia di rispetto stradale
P.R.G. di Gazzo: zona agricola E sottozona E3, fascia di rispetto della Via Indipendenza. L'immobile è esistente e legittimato dalla concessione 16/94. Interventi consentiti: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione.
Vendita promossa da fondo cessionario di crediti NPL
La procedura è stata avviata da ANDOR SPV S.R.L. (rappresentata da INTRUM ITALY S.P.A.), cessionario del credito originato da un mutuo Banca Popolare di Vicenza acceso nel 2007 e non onorato.

Opinione DEM

Beta

Operazione adatta a chi cerca casa con terreno in zona agricola del Padovano. Base d'asta 35.700 € su perizia 56.000: il delta copre la bonifica della copertura in Eternit (12.000 €) e le difformita' di fatto (6.000 €), entrambe gia' quantificate dal CTU. Lotto completo: abitazione 5 vani su tre livelli + annesso rustico + corte di 619 mq. Primo esperimento, prezzo gia' calibrato. Ha senso se vuoi una casa autonoma da ristrutturare con spazio esterno e accetti la zona agricola E3 (interventi limitati al recupero esistente, niente ampliamenti).

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 22 maggio 2026 · ore 14:30
Tribunale Tribunale di Padova
Cauzione 2.678 €
Rilancio minimo 1.000 €

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