V esperimento d'asta

Abitazione di tipo civile a Massanzago

Via Magro 24, Massanzago (PD)

Base asta

52.000 €

Offerta min.

39.000 €

Perizia

91.000 €

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Appartamento al primo piano in piccolo condominio anni '70 di sole 7 unità a Massanzago (PD), zona residenziale tranquilla. 100,57 mq commerciali tra abitazione (3 camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno, poggiolo) e garage box. Stato dichiarato discreto e abitabile, finiture di media qualità. Prezzo base €52k a fronte di perizia 2016 da €91k: 5° esperimento d'asta. Stato discreto, no ristrutturazione integrale. Margine ampio rispetto a stima storica.

Superficie

100.57 mq

Tipologia

abitazione di tipo civile

Vani

3 cam + soggiorno + bagno

Data asta

9 luglio 2026

Punti chiave

Base d'asta € 52.000 — sotto del 43% rispetto alla perizia
Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Immobile occupato dal debitore

Risulta abitato dalla famiglia del proprietario esecutato. La liberazione viene gestita dal custode dopo l'aggiudicazione.

5° esperimento d'asta — perizia del 2016

Le aste precedenti (2016, 2017, 2023) sono andate deserte: prezzo ridotto progressivamente da €91.000 a €52.000. La perizia ha 10 anni: il valore di mercato attuale può differire.

Difformità urbanistiche modeste

Mancano una parete divisoria ingresso/soggiorno e una paretina nel disimpegno notte; non è stato realizzato il poggiolo della cucina previsto in licenza. Costi di sanatoria stimati: € 3.000 oneri + € 500 variazione catastale.

APE non producibile

L'attestato di prestazione energetica non è stato allegato: ultima manutenzione caldaia 2012, libretto impianto da rinnovare prima dell'emissione APE.

Garage da regolarizzare a catasto

Il vano è stato autorizzato come garage in licenza edilizia ma censito come magazzino (C/2). Va presentata variazione catastale (compresa nei € 500 sopra).

Servitù di elettrodotto e cabina ENEL

Sul fondo grava una servitù di passaggio elettrodotto e cabina ENEL trascritta nel 1975. Riguarda l'area condominiale, non incide sull'uso dell'appartamento.

Opinione DEM

Beta

Il piu' "pronto" del lotto: appartamento di 100 mq abitabile in piccolo condominio anni '70, finiture di media qualita', niente ristrutturazione integrale. Base d'asta 52.000 € su perizia 91.000 (del 2016): attenzione, la perizia ha 10 anni e va contestualizzata sul mercato 2026. Quinto esperimento, prezzo gia' molto compresso. Difformita' urbanistiche modeste sanabili a 3.500 €. Ha senso per chi cerca una prima casa o un'unita' da locare con poco intervento. Conviene fare una valutazione di mercato attuale prima di formulare l'offerta.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 9 luglio 2026 · ore 10:00

Tribunale Tribunale di Padova

Cauzione 3.900 €

Rilancio minimo 500 €

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