I esperimento d'asta

Abitazione di tipo civile a Megliadino San Vitale

Via Corno 16, Megliadino San Vitale (PD)

Base asta

37.000 €

Offerta min.

27.750 €

Perizia

53.376 €

Apri in Google Maps

Vecchio fabbricato bifamiliare colonico (ante 1967) in zona agricola periferica di Megliadino San Vitale (PD), 1,6 km dal centro paese. 173 mq commerciali su due piani (152 mq abitativi + ex fienile/portico). Stato pessimo: il CTU lo dichiara non abitabile. Bifamiliare colonica ante 1967 dichiarata non abitabile dal CTU, in zona agricola periferica. Prezzo base 213 €/mq commerciale, allineato alla stima netta: si compra il terreno (528 mq) e un fabbricato da rifare integralmente.

Superficie

173 mq

Tipologia

abitazione di tipo civile

Vani

PT + 1° + ex fienile

Data asta

10 giugno 2026

Punti chiave

Base d'asta € 37.000 — sotto del 31% rispetto alla perizia
Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Immobile dichiarato non abitabile

Stato di conservazione pessimo: scrostamenti diffusi, macchie di umidità e infiltrazioni soprattutto al piano terra. Cedimento parziale della copertura sul portico, sostenuto provvisoriamente da un palo metallico. Il CTU stesso scrive che il fabbricato "non possa considerarsi abitabile".

Impianti vetusti, riscaldamento assente, eternit sul ripostiglio

Impianto idrico ed elettrico vetusti, da verificare con tecnico abilitato. Riscaldamento del tutto assente. La piccola costruzione accessoria in corpo staccato (7 mq, ad uso ripostiglio) ha copertura in eternit: smaltimento da prevedere.

Difformità urbanistiche multiple — sanatoria € 6.000

Cambio uso di 3 locali al primo piano (da letto a soggiorno/cucina/bagno), caminetto in cucina PT, modifiche porte, demolizione parziale solaio sopra portico, scala in cemento nel portico, muretti, demolizione parziale del ripostiglio in corpo staccato. Sanatoria urbanistica stimata € 4.000 + variazione catastale € 2.000 a carico dell'aggiudicatario.

Sistema fognario su terreno di terzi senza autorizzazione

Lo scarico delle acque reflue confluisce in un vascone seminterrato collocato sul mappale 293 (proprietà di altri, confinante a nord). Nessuna autorizzazione comunale documentata. Da verificare la regolarizzazione presso l'Ufficio Tecnico del Comune.

Tre servitù di passaggio carraio e pedonale

L'area è gravata da servitù di passaggio a favore del mappale 56 (cancello sul confine ovest), del mappale 416 a est e dei terreni confinanti a sud. Sul valore di stima è già stata applicata una decurtazione del 5% per servitù.

Occupato senza titolo + zona soggetta ad allagamenti

L'immobile risulta occupato senza titolo (contratto di comodato d'uso scaduto). L'avviso indica "libero alla aggiudicazione": la liberazione è gestita dalla procedura. Area in pericolosità idraulica moderata e parzialmente soggetta ad allagamenti/ristagno idrico (PAT comunale).

Opinione DEM

Beta

Operazione per profili esperti che cercano lotto agricolo. Base 37.000 € su perizia 53.376, ma il fabbricato e' dichiarato non abitabile dal CTU stesso (cedimento copertura, eternit sull'accessorio, impianti vetusti). Quello che si compra e' di fatto il terreno (528 mq) e un fabbricato da rifare integralmente. Da considerare anche: zona soggetta ad allagamenti, scarico fognario su terreno di terzi senza autorizzazione, sanatoria multi-difformita' da 6.000 €. Adatto solo se vuoi terreno agricolo con preesistenza da demolire/ricostruire e accetti il rischio fognario/idraulico. Per uso abitativo immediato: passare oltre.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 10 giugno 2026 · ore 09:00

Tribunale Tribunale di Rovigo

Cauzione 2.775 €

Rilancio minimo 500 €

Vuoi vederlo?

Scrivi su WhatsApp

Oppure scrivi via form