Abitazione di tipo civile a Merlara

I esperimento d'asta

Abitazione di tipo civile a Merlara

Via Perarolo 1586, Merlara (PD)

Base asta

41.000 €

Offerta min.

30.750 €

Perizia

49.338 €

Apri in Google Maps

Porzione di casa bifamiliare a Merlara (PD), zona rurale lungo Via Perarolo. 105 mq catastali su due livelli (PT zona giorno + 1° zona notte) con 150 mq di pertinenza esterna. Internamente in condizioni di buona cura, esternamente segni di degrado e impianti obsoleti. Prezzo base €41.000 (~€390/mq) sotto la stima perito €49.337. Lo sconto incorpora lo stato manutentivo esterno e l'incertezza sulla sanatoria edilizia post-incendio 2017.

Superficie

105 mq

Tipologia

abitazione di tipo civile

Data asta

18 giugno 2026

Punti chiave

  • Base d'asta € 41.000 — sotto del 17% rispetto alla perizia
  • Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Inagibilità post-incendio 2017 mai revocata
Nel 2017 incendio al piano terra; il Comune ha emesso ordinanza di inagibilità mai formalmente revocata. Successivamente l'immobile è stato sistemato e oggi è occupato, ma gli interventi sono stati eseguiti senza titolo edilizio. La sanabilità ai sensi del D.P.R. 380/2001 va istruita caso per caso dagli uffici comunali.
Esterno mediocre, impianti obsoleti
Facciate intonacate con degrado superficiale visibile, impianti elettrico e idraulico datati. Internamente però l'unità è in buone condizioni di cura e conservazione, con cucina dotata di arredi fissi e bagno funzionante.
Servitù di passaggio non trascritta
L'accesso avviene tramite cancello carraio e pedonale sul mappale confinante n. 46. Diritto di passaggio esercitato in modo continuativo da oltre 20 anni ma non risulta trascritto nei registri immobiliari.
Vincolo urbanistico zona agricola E3
Lotto classificato in zona agricola sottozona E3 e parte in fascia di rispetto stradale: divieto di nuove costruzioni. Manutenzione e ristrutturazione dell'esistente restano consentite con allineamento fronte strada invariato.
Immobile occupato dall'esecutato
L'unità risulta occupata dalla parte esecutata. La liberazione è gestita dal custode giudiziario (IVG Rovigo) dopo l'aggiudicazione.

Opinione DEM

Beta

Operazione complessa: l'inagibilita' post-incendio del 2017 non e' mai stata revocata, e i lavori di sistemazione sono stati eseguiti senza titolo edilizio. La sanabilita' va istruita caso per caso al Comune e non e' garantita. C'e' anche una servitu' di passaggio non trascritta sul mappale confinante. Sconto contenuto (-17%) a fronte di rischi legali significativi. Da considerare solo se hai gia' esperienza con sanatorie complesse e accetti il rischio che la pratica non vada a buon fine. Per un primo investimento in aste, meglio passare oltre.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 18 giugno 2026 · ore 09:30
Tribunale Tribunale di Rovigo
Cauzione 3.075 €
Rilancio minimo 500 €

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