I esperimento d'asta

Appartamento a Ponte San Nicolò

Via Guido Rossa 5/D, Ponte San Nicolò (Padova)

Base asta

123.000 €

Offerta min.

92.250 €

Perizia

123.000 €

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Appartamento al piano terra in residence "Le Gemme" (anno 2000-2010), località Roncaglia di Ponte San Nicolò, a circa 7 km dal centro di Padova. 105 mq commerciali (90 utili oltre garage interrato e posto auto scoperto), due cortili di proprietà esclusiva. Stato di conservazione buono, riscaldamento autonomo, occupato dal debitore. Appartamento PT in buono stato in residence anni 2000 a Padova-est: il prezzo base d'asta corrisponde al valore di stima netto (perizia €123.000), dedotti già spese condominiali e mancanza garanzia vizi.

Superficie

105 mq

Tipologia

appartamento

Vani

Soggiorno-cucina + 2 cam

Data asta

29 luglio 2026

Punti chiave

Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Immobile occupato dal debitore

Al sopralluogo del 3/6/2025 risultava occupato dal debitore (residenza anagrafica confermata) e da una terza persona (sig.ra Sottovia A.F., presumibilmente convivente, nessun contratto di locazione registrato). Liberazione a carico della procedura post-aggiudicazione.

Certificato APE non disponibile

L'attestato di prestazione energetica non è stato prodotto dal debitore. Il certificato è formalmente richiesto per l'atto e per eventuale rivendita o locazione.

Spese condominiali pregresse insolute

Risultano insoluti €1.155,67 per l'esercizio 2025 e un saldo negativo di €61,15 per il 2024. La perizia ha già scalato l'insoluto 2025 dal valore di stima.

Servitù sul cortile comune (Enel + elettrodotto)

Sul cortile condominiale insistono una servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di Enel (cabina di trasformazione presente) e una servitù di elettrodotto in cavo interrato. Vincoli storici da rogito originario, non interessano i cortili esclusivi dell'appartamento.

Conformità urbanistica e catastale OK

Concessione edilizia 17/02/1999 + variante 30/11/2000, certificato di agibilità del condominio rilasciato 23/06/2010. Lo stato di fatto coincide con l'ultimo stato autorizzato: nessuna sanatoria né condono pendente.

Opinione DEM

Beta

Operazione poco aggressiva sul prezzo: base 123.000 € pari al valore di perizia, nessuno sconto rispetto alla stima. Appartamento PT del 2000-2010 in residence "Le Gemme" a Padova-est, 105 mq commerciali in buono stato di conservazione, riscaldamento autonomo, conformita' urbanistica e catastale piene. La riduzione di valore rispetto al mercato e' gia' stata applicata in perizia (spese arretrate, mancanza garanzia vizi). Primo esperimento, immobile occupato dal debitore. Ha senso per chi vuole un appartamento abitabile in zona Padova-est con poco intervento; il margine arriva solo se l'asta va deserta e si aspetta il prossimo esperimento.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 29 luglio 2026 · ore 15:00

Tribunale Tribunale di Padova

Cauzione 9.225 €

Rilancio minimo 1.000 €

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