I esperimento d'asta

Abitazione di tipo civile a Selvazzano Dentro

Via Nazario Sauro 22, Selvazzano Dentro (PD)

Base asta

209.000 €

Offerta min.

156.750 €

Perizia

210.000 €

Apri in Google Maps

Appartamento del 2003 a Selvazzano Dentro (PD), località Caselle, in piccolo complesso condominiale ("Condominio Laura"). 163 mq commerciali su due livelli (primo + sottotetto) con garage al sottostrada e poggioli. Finiture in parquet e marmo, riscaldamento autonomo. Da regolarizzare gli interventi al sottotetto e una modifica al primo piano: il CTU stima 10.000 € per riportarli allo stato autorizzato. Costruzione 2003 in buono stato, ma con interventi al sottotetto e al primo piano mai sanati: il prezzo incorpora la stima del CTU per il ripristino (10.000 €) e gli arretrati condominiali.

Superficie

163 mq

Tipologia

abitazione di tipo civile

Vani

P1 + sottotetto + garage

Data asta

25 giugno 2026

Punti chiave

Base d'asta € 209.000 — sotto del 0% rispetto alla perizia
Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Sottotetto suddiviso senza titolo edilizio

Il sottotetto era autorizzato come singolo vano: oggi ospita 2 camere, un bagno, un disimpegno e una finestra aggiunta verso il terrazzo. Nessuna pratica di sanatoria depositata.

Cucina ricavata da una camera al primo piano

Al primo piano la cucina è stata realizzata trasformando una camera, con apertura diretta sul soggiorno e chiusura della porta originale verso il disimpegno. Modifica non assentita.

Spese condominiali arretrate: 1.030 €

Il Condominio Laura ha rate non pagate per il periodo 01.07.2024 – 30.06.2025. Importo a carico dell'aggiudicatario.

Immobile occupato dal proprietario esecutato

All'atto della perizia l'appartamento è abitato dal debitore. Liberazione gestita dal custode dopo l'aggiudicazione.

Stima CTU coerente con il prezzo base d'asta

Valore di mercato dell'intero: 260.000 €. Detratti 10.000 € di regolarizzazioni, 1.030 € di arretrati e una riduzione del 15% per assenza di garanzia per vizi → stima 211.623 €, prezzo base d'asta 209.000 €.

Opinione DEM

Beta

Operazione per chi cerca taglio importante a Padova-ovest in zona ricercata. Base 209.000 € (~210.000 perizia), ma il valore di mercato dell'intero stimato dal CTU e' 260.000 €: la base d'asta riflette gia' la regolarizzazione delle modifiche al sottotetto e al primo piano (10.000 €), gli arretrati condominiali e l'assenza di garanzia per vizi. Costruzione 2003 in buono stato, finiture in parquet e marmo, riscaldamento autonomo, garage. Selvazzano (loc. Caselle) e' zona consolidata. Ha senso per chi cerca casa principale di metratura generosa con costi di sanatoria gia' quantificati. Sconto reale rispetto al valore di mercato pieno: ~20%.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 25 giugno 2026 · ore 10:45

Tribunale Tribunale di Padova

Cauzione 15.675 €

Rilancio minimo 2.000 €

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