I esperimento d'asta

Appartamento + garage a Vicenza

Via Antonio Teso 38, Vicenza (VI)

Base asta

97.000 €

Offerta min.

72.750 €

Perizia

114.114 €

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Appartamento anni '60 al secondo piano con garage, in complesso residenziale (ex PEEP) nel quartiere San Lazzaro di Vicenza, a 2,3 km dal centro. 124 mq commerciali, 3 camere, 2 bagni finestrati, riscaldamento autonomo. In buono stato manutentivo. Asta al primo esperimento, immobile occupato senza titolo con liberazione già ordinata. Buono stato, costi di regolarizzazione modesti e già detratti dal valore di perizia.

Superficie

124 mq

Tipologia

appartamento + garage

Data asta

27 luglio 2026

Punti chiave

Base d'asta € 97.000 — sotto del 15% rispetto alla perizia
Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

8 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Regolarizzazione edilizia necessaria (costo € 2.216, già detratto)

Tre difformità sanabili: demolizione tramezzatura ingresso/soggiorno, rifodera cartongesso pareti esterne, chiusura balcone convertito in ripostiglio. Richiede SCIA in sanatoria con approvazione del condominio.

Aggiornamento planimetria catastale (costo € 570, già detratto)

Pratica DOCFA per allineare la mappa catastale alle modifiche esistenti. Iter breve (~30 giorni).

Impianti non verificati in perizia

Consigliato un sopralluogo con tecnico specializzato prima dell'offerta per valutare lo stato degli impianti elettrico, idraulico e riscaldamento.

Spese condominiali arretrate: € 1.000

Rata superbonus non pagata. A carico solidale dell'acquirente per il biennio precedente alla data del Decreto di Trasferimento.

Immobile occupato da terzo senza titolo

Liberazione già ordinata dal Giudice entro 120 giorni dal 23/02/2026 — la procedura gestisce l'immissione in possesso.

Opinione DEM

Beta

Operazione lineare: appartamento + garage anni '60 nel quartiere San Lazzaro di Vicenza (2,3 km dal centro), 124 mq in buono stato manutentivo con riscaldamento autonomo, 3 camere e 2 bagni finestrati. Base 97.000 € su perizia 114.114 (-15%): sconto contenuto perche' lo stato e' buono e i costi di regolarizzazione (sanatoria edilizia + DOCFA + arretrati condominiali) sono modesti e gia' detratti dal valore di perizia. Immobile occupato senza titolo ma liberazione gia' ordinata dal Giudice (entro 120 giorni). Adatto a chi cerca un appartamento abitabile in zona urbana di Vicenza con poco intervento.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 27 luglio 2026 · ore 09:30

Tribunale Tribunale di Vicenza

Cauzione 7.275 €

Rilancio minimo 1.000 €

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