Abitazione bifamiliare al grezzo avanzato (cat. F/4) a Villa Estense

Vendita senza incanto - sincrona mista (nuovo esperimento dopo decadenza)

Abitazione bifamiliare al grezzo avanzato (cat. F/4) a Villa Estense

Via Arzaron 15, Villa Estense (PD)

Base asta

34.900 €

Offerta min.

26.175 €

Perizia

110.000 €

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Bifamiliare in zona periferica di Villa Estense (PD): unità al <b>grezzo avanzato</b> distribuita su tre piani (terra, primo, sottotetto) per ~195 mq commerciali. L'immobile è da completare: mancano porte interne, allacci ai pubblici servizi e collaudo degli impianti. Asta a &euro;34.900 dopo decadenza dell'aggiudicazione precedente (valore di perizia &euro;110.000). Operazione di completamento (non ristrutturazione): prezzo a ~€179/mq dopo decadenza dell'aggiudicatario precedente. Costi residui quantificati dal CTU.

Superficie

195 mq

Tipologia

abitazione bifamiliare al grezzo avanzato (cat. f/4)

Data asta

1 luglio 2026

Punti chiave

  • Base d'asta € 34.900 — sotto del 68% rispetto alla perizia
  • Mutuo disponibile fino al 100% del prezzo di aggiudicazione

Foto

4 foto

Planimetria

Cosa sapere prima della visita

Punti emersi dalla perizia da valutare insieme al sopralluogo.

Immobile al grezzo avanzato, non abitabile
Mancano porte interne, ultimazione impianto elettrico e allacci ai pubblici servizi. Tutti gli impianti (elettrico, gas GPL, idrico, termico a pavimento) sono installati ma da collaudare.
Sanatoria edilizia + completamento opere obbligatori
Difformità rispetto al Permesso di Costruire 3038/2004: piccolo locale interrato non realizzato (sanabile via SCIA). Inoltre serve nuovo Permesso di Costruire per ultimazione opere. Costi tecnici e oneri a carico dell'aggiudicatario: ~&euro;4.766 (salvo diversa quantificazione del Comune).
Manca certificato di prestazione energetica (APE)
Il bene viene venduto privo di APE. Alcune banche potrebbero non concedere il mutuo: verificare con la propria.
Vincolo di non ulteriore edificabilità
Asservimento urbanistico a favore del Comune di Villa Estense: il terreno (mappale 259, mq 3.660) non è ulteriormente edificabile fino a variazione dello strumento urbanistico.
Corte comune con servitù di passaggio
L'area cortiliva (sub. 1) è in comune con i sub. 2-4-5 ed è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio senza limiti di orario per l'accesso a Via Arzaron.
Aggiudicazione precedente decaduta per saldo prezzo non versato
L'asta è un nuovo esperimento dopo decadenza del precedente aggiudicatario. Prezzo oggi al minimo storico (&euro;34.900 contro stima di &euro;110.000).

Opinione DEM

Beta

Operazione di completamento, non di ristrutturazione. Base 34.900 € su perizia 110.000 (-68%) dopo decadenza dell'aggiudicatario precedente: prezzo al minimo storico. Immobile bifamiliare al grezzo avanzato (cat. F/4), 195 mq su tre piani: mancano porte interne, allacci servizi e collaudi impianti. Sanatoria + nuovo permesso di costruire: ~4.766 € a carico aggiudicatario. Non c'e' APE (rischio mutuo da verificare). Vincolo non-edificabilita' sul terreno. Ha senso per chi conosce il completamento edilizio, non per chi compra "chiavi in mano". Costo finale = base + completamento (impianti, finiture, porte) + sanatoria: budget realistico va ricostruito prima dell'offerta.

Valutazione preliminare automatica, in fase di revisione.

Procedura d'asta

Data asta 1 luglio 2026 · ore 10:00
Tribunale Tribunale di Rovigo
Cauzione 5.235 €
Rilancio minimo 500 €

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